maison a vendre en bourgogne argenteuil tonnerre
lesitedemamaison.com
A Argenteuil-sur-Armançon,
dans le département de l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté...
Lumineuse maison d'architecte située dans un environnement paisible et verdoyant, sans aucune nuisance, à l'orée du village (à quelques minutes à pied).
La maison, d'une surface habitable de 256 m² organisée sur 3 niveaux, comprend de conviviaux espaces de vie au rez-de-chaussée, avec notamment de beaux volumes donnant un sentiment d'espace et de bien-être, et 4 chambres dont une suite parentale de plain-pied (RDC) avec dressing et salle d'eau privatifs.
La construction de la maison, effectuée en harmonie avec des éléments architecturaux traditionnels et modernes, a été réalisée avec des matériaux de qualité (pierre de Bourgogne, parquets massifs, ...) et propose de nombreuses prestations de confort (pompe à chaleur, salle de sport avec salle d'eau dédiée, ...).
Elle dispose en outre d'un garage (en sous-sol) pouvant accueillir 2 véhicules et d'une cave.
L'ensemble est implanté sur un terrain clos, arboré et entretenu de 2.966 m² avec terrain de pétanque.
Argenteuil-sur-Armançon, charmant village bourguignon, est situé entre Tonnerre et Montbard, au bord de l’Armançon et du canal de Bourgogne.
dans le département de l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté...
Lumineuse maison d'architecte située dans un environnement paisible et verdoyant, sans aucune nuisance, à l'orée du village (à quelques minutes à pied).
La maison, d'une surface habitable de 256 m² organisée sur 3 niveaux, comprend de conviviaux espaces de vie au rez-de-chaussée, avec notamment de beaux volumes donnant un sentiment d'espace et de bien-être, et 4 chambres dont une suite parentale de plain-pied (RDC) avec dressing et salle d'eau privatifs.
La construction de la maison, effectuée en harmonie avec des éléments architecturaux traditionnels et modernes, a été réalisée avec des matériaux de qualité (pierre de Bourgogne, parquets massifs, ...) et propose de nombreuses prestations de confort (pompe à chaleur, salle de sport avec salle d'eau dédiée, ...).
Elle dispose en outre d'un garage (en sous-sol) pouvant accueillir 2 véhicules et d'une cave.
L'ensemble est implanté sur un terrain clos, arboré et entretenu de 2.966 m² avec terrain de pétanque.
Argenteuil-sur-Armançon, charmant village bourguignon, est situé entre Tonnerre et Montbard, au bord de l’Armançon et du canal de Bourgogne.
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Surface habitable totale de la maison : 255,8 m² (Hors garage et cave) Toutes les mesures indiquées ci-dessous sont calculées intra-muros |
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Rez-de-chaussée (Carrelage de Bourgogne) |
125,4 m² |
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Salon cathédrale (gainage prévu pour poêle à bois) |
24,6 m² |
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Salle à manger |
19,9 m² |
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Cuisine ouverte, aménagée et équipée avec coin repas |
23,5 m² |
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Suite parentale Chambre 1 (avec accès au jardin) : 13,6 m² Dressing : 3,8 m² Salle d'eau (douche à l'italienne) : 10,2 m² |
27,6 m² |
| Hall de nuit | 9,7 m² |
| Hall d'entrée cathédrale avec vestiaire | 13,6 m² |
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WC invités |
2,3 m² |
| Espace de rangement | 4,2 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Etage (Parquet massif) |
81,5 m² |
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Chambre 2 |
15,4 m² |
| ... avec salle d'eau / WC attenante | 6,2 m² |
| Chambre 3 | 15,8 m² |
| Chambre 4 | 11,4 m² |
| Mezzanine / Salle de jeux / Bureau | 32,7 m² |
Plan de l'étage
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Sous-sol |
48,9 m² |
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Salle de sport avec espace détente (jacuzzi enterré / salle de douche / WC) |
32,5 m² |
| Buanderie | 16,4 m² |
Plan du sous-sol
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Autres surfaces |
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Garage pouvant accueillir 2 véhicules |
60,0 m² |
| Cave | 12,2 m² |
| Terrasse avec salon d'été | 30,0 m² |
| Terrain clos, arboré et entretenu avec terrain de pétanque | 2.966,0 m² |
Plan au sol de la maison dans son environnement
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Argenteuil-sur-Armançon, charmant village bourguignon, est situé entre Tonnerre et Montbard, au bord de l’Armançon et du canal de Bourgogne.
A 3h en voiture de Paris et à 4h de Bruxelles.
Argenteuil-sur-Armançon
Une localisation au coeur d'un havre de verdure avec vue imprenable
La maison est implantée dans un cadre paisible et verdoyant, avec de très belles perspectives sur la nature, à quelques minutes à pied du village d'Argenteuil-sur-Armançon.
Aux alentours, la vallée de l'Armançon dévoile des paysages bucoliques, propices aux promenades à pied ou à vélo le long du canal de Bourgogne. À quelques kilomètres, le village de Noyers-sur-Serein, classé parmi les plus beaux de France, enchante les visiteurs avec ses maisons à colombages et ses remparts médiévaux. Plus loin, Tonnerre et sa célèbre "Fosse Dionne" - une source mystérieuse aux reflets bleu-vert - rappellent la richesse du patrimoine bourguignon.
- Les commerces de première nécessité (pour le quotidien) se trouvent au village ou dans un rayon de moins de 7 km (notamment à Ancy-le-Franc ou Lézinnes). Pour des besoins, équipements ou services plus importants, Tonnerre (à moins d'une vingtaine de minutes en voiture) propose une offre commerciale beaucoup plus complète.
- Les écoles (maternelle et primaire) sont situées à Ancy-le-Franc (à 7 km) ou Lézinnes (à 7 km), le collège se trouve à Ancy-le-Franc et le lycée à Tonnerre, avec des services de ramassage scolaire.
- Outre la gare de Nuits-sous-Ravières (à 8 km de la maison), desservie par des trains TER Bourgogne-Franche-Comté, la gare de Tonnerre (à 16 km) ou celle de Montbard-TGV (à 23 km) permettent des déplacements rapides et directs vers de nombreuses grandes villes (1h45 pour Paris depuis la gare de Tonnerre).
Aux alentours, la vallée de l'Armançon dévoile des paysages bucoliques, propices aux promenades à pied ou à vélo le long du canal de Bourgogne. À quelques kilomètres, le village de Noyers-sur-Serein, classé parmi les plus beaux de France, enchante les visiteurs avec ses maisons à colombages et ses remparts médiévaux. Plus loin, Tonnerre et sa célèbre "Fosse Dionne" - une source mystérieuse aux reflets bleu-vert - rappellent la richesse du patrimoine bourguignon.
L'Yonne, l'Aube et la Côte-d'Or
A la jonction de 3 des emblématiques départements de la région
La maison est implantée à la frontière de 3 départements, chacun imprégné d’un riche héritage culturel, historique et architectural.
- L’Yonne, porte d’entrée de la Bourgogne, séduit par son riche patrimoine, ses paysages vallonnés et sa gastronomie authentique. De la majestueuse basilique de Vézelay, classée à l’UNESCO, aux ruelles médiévales d’Auxerre, en passant par les vignobles prestigieux de Chablis, le département offre une escapade entre histoire et terroir.
- L’Aube, terre de contrastes entre vignobles et patrimoine, dévoile un charme unique au cœur de la Champagne. Troyes, sa capitale historique, fascine avec ses maisons à colombages, ses ruelles pavées et ses églises gothiques aux vitraux éclatants. Berceau du célèbre champagne, le département invite à explorer la Côte des Bar, ses caves authentiques et ses grands lacs.
- La Côte-d’Or, cœur battant de la Bourgogne, brille par son patrimoine d’exception et son art de vivre raffiné. Dijon, ancienne capitale des ducs de Bourgogne, captive avec son palais des Ducs, ses hôtels particuliers et sa gastronomie emblématique. Terre de grands crus, le département propose un voyage au fil de la Route des Grands Crus, entre vignes prestigieuses, villages viticoles et sites remarquables (Hospices de Beaune).
Le canal de Bourgogne
Au sein d'une région réputée et appréciée pour ses multiples facettes
Alliant à merveille nature, patrimoine architectural et gastronomie, la Bourgogne séduit par ses multiples facettes.
Ses vastes forêts sillonnées de sentiers de randonnée, ses nombreux lacs et cours d'eau et ses voies vertes seront les points de départ d'une multitude d'excursions touristiques, culturelles, historiques et gastronomiques. Avec en particulier :
Ses vastes forêts sillonnées de sentiers de randonnée, ses nombreux lacs et cours d'eau et ses voies vertes seront les points de départ d'une multitude d'excursions touristiques, culturelles, historiques et gastronomiques. Avec en particulier :
- les distrayants canaux de la région, au fil de l'eau et des écluses, et leurs paysages de vallons boisés (avec notamment le canal de Bourgogne et le canal du Nivernais) ;
- le vignoble de Chablis et ses châteaux Renaissance (Tanlay, Ancy-le-Franc, Maulnes, Saint-Fargeau) avec leurs animations spectaculaires ;
- de nombreuses villes d'Art et d'Histoire (Auxerre, Joigny, ...) et quelques-uns des plus beaux villages de France (Noyers-sur-Serein, Vézelay, ...) ;
- les spécialités gastronomiques (grands vins, boeuf Charolais, volaille de Bresse, escargots, poissons d'eau douce, spécialités locales (andouillette et gougère), ...) ;
- les sites d'activités sportives (randonnées, équitation, baignade, pêche, cyclotourisme, ...), avec en particulier les lacs du Morvan et leurs nombreuses activités nautiques.
Points forts de la maison :
- Environnement paisible et verdoyant, sans nuisance
- Architecture moderne avec un sentiment d'espace / Construction effectuée en harmonie avec des éléments architecturaux traditionnels (poutres de bois, ...) et modernes
- Matériaux de qualité (pierre de Bourgogne, parquets massifs, ...)
- Très bon état / Aucuns travaux à prévoir
L'environnement de la maison
Année de construction :
2000
Montant de la dernière taxe foncière :
1.184 euros
Type de chauffage :
Pompe à chaleur
Diagnostics de Performance :
345.000 euros
(Frais de négociation compris)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
(Merci de privilégier les contacts par mail)
Benoit RAYMOND
Maisons et Pierres de Champagne
En France :
06 44 79 92 32
06 44 79 92 32
En Belgique :
0032 471 661 323
0032 471 661 323
(de 10h à 20h / 7 jours sur 7)
N° EU/EPC 05-3927-20xw
IPI (Belgique) 505523
RC multirisque MMA A145780897
Garantie bancaire non nécessaire / Pas de manipulation de fonds
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